房地产市场从2019年11月已经奏响了“五限谱”。
所谓的“五限谱”就是指限制贷款、限制购买、限制销售、限制价格、限制商住楼，从供需两侧对房地产市场形成压制。在限贷方面，监管采取的措施，主要是通过窗口指导及合规检查，严格控制房地产个人按揭贷及开发贷的表内、表外增量规模（见《财新周刊》2019年第27期“房地产融资再调控”）。
“五限”政策，让我们看到政府调控楼价的决心，但这个五限政策的效果有多大？房价能不能降下来呢？这一切只能拭目而待了。
在此大背景下，个别地区的个别银行暂停发放涉房类贷款。2019年9月，华东地区已有个别股份行暂停发放房地产开发贷（见财新网“银行收紧开发贷 华东个别分行已暂停放贷”）。
据财新记者了解，在2019年11月中旬，建设银行、中国银行这两大国有银行的深圳分行，目前已经暂停发放按揭贷。一位资深的房地产市场人士告诉财新记者，“从（2019年）11月18日起，建行深圳分行已经暂停放款了，建行总行直接暂时关闭了深圳分行的（按揭贷）放款系统。”
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