海南房价分化：三亚均价超2.8万，海口1.2万，东西部差距明显

2026-10-22 01:25:58 点击评论

2026年8月，海南城市房价中位数环比上涨5.93%。从挂牌均价看，三亚约28133元/㎡，环比上涨2.43%；海口约12378元/㎡，环比上涨1.12%。三亚内部差异更大，海棠区挂牌均价约39381元/㎡，天涯区约28969元/㎡，吉阳区约25988元/㎡。

海南楼市呈现明显的区域分化：南部三亚、陵水等热门度假区域价格坚挺，东部万宁、文昌文旅地产回暖，西部儋州、东方价格相对较低，中部五指山、保亭等生态核心区商品住房基本不对外地人开放。

自住购房建议重点看医疗、交通、商业配套是否完善。海口配套最全，适合长期居住；三亚度假属性强但物价较高；琼海依托博鳌乐城医疗资源，适合康养需求；西线生活成本低，适合预算有限的候鸟养老。投资角度需谨慎，非核心区库存压力较大，转手周期可能较长。

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