广东小产权房最新政策：历史遗留农房可分类处理，但小产权房一律不得登记

2026-10-31 22:46:05 点击评论

2026年1月30日起，《广东省自然资源厅广东省农业农村厅关于妥善处理农村不动产登记历史遗留问题的若干意见》正式施行，有效期5年。该政策主要解决农村宅基地、集体建设用地因历史原因难以办理不动产登记的问题。

政策明确了时间界点：宅基地以2020年3月23日为界，集体建设用地以2022年8月1日为界，分类提出处理意见，并提出宅基地“三级审核确认”、集体建设用地“按现状登记”等原则。

但政策同时划出红线：城镇居民违法购买宅基地和农房、各类社会投资主体下乡建设别墅大院和私人会馆、借流转之名违法违规圈占或买卖宅基地、违法违规搞合作建房、“小产权房”、违反永久基本农田和生态保护红线管控要求建房等情形，一律不得登记。

这意味着，广东此次政策解决的是合法农村住房的历史遗留确权问题，并不等于小产权房可以“转正”。对购房者而言，仍需警惕“确权新政=小产权房能办证”的误读。

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