房价上涨原因?房价上涨的主要动力是土地投机,房价飙升的原因

2020-11-01 20:18:18 点击评论

受“拥有房才有家”和“买房创造财富”观念的影响，过去十年来，中国人购买住房和投资的热情有所增加，这与地方政府对土地的过度依赖相叠加。金融，开发商和投资投机者疯狂炒作，房地产市场也迎来了前所未有的发展热潮。

短短十年间，全国平均房价已从每平方米3000多元飙升至每平方米近10000元。购房问题一直困扰着中国人民。根本原因是房价过高。在许多人的印象中，房屋价格一直都是 “只涨不跌”的存在，其增幅远高于居民的工资性收入。

那么，在过去的二十年中，房价如何才能“只涨不跌”？经济学家给出的答案是房屋严重稀缺。今天，许多地方的房价仍在上涨。真的是我们的房屋建得不够吗？事实并非如此。

实际上，从2018年开始，中国已经告别了住房短缺的时代。结合空置率和土地储备以及大量开发商手中未售出的房屋，初步判断我们至少有2亿个房屋处于“空置吃灰”的状态。既然房屋已经严重过剩了，为什么房价仍保持不变？

经济专家黄奇帆在2019年的一个重要论坛上仅用14个字就“揭穿了真相”：房价上涨的主要动力是土地投机。不得不说，这次黄其帆终于说了实话。他还说，房地产政策是双轨制。这并不意味着必须将商品住房减少到农民工可以负担得起的程度，而是通过公共租赁住房，搬迁和安置住房以及共享财产权。诸如住房之类的经济适用住房的释放，帮助了3亿低收入移民工人有效地解决了住房问题。

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