32城房价同比上涨，涨幅9.6%！刚需还有必要观望吗？

2020-10-26 18:59:01 点击评论

近两年的时间里，随着调整政策的不断收紧，人们买房的态度也变得愈发谨慎。最初的时候，不少人都担心自己买过房子之后，房价会大幅下跌，那就意味着自己成了“高位接盘”的人。但是等来等去，不少人也没能等来房价下跌，于是一些人又开始担心，现在不买房，说不定明年房价会大涨，届时自己又买不起了。那么，目前的楼市，究竟是什么样子呢？未来又会怎样变化？

据了解，今年以来，国家对楼市展开了上百次调控。除此之外，还多次重提“房住不炒”、“三稳”、“不把房地产作为短期刺激经济的手段”等原则。并且在此基础上，还新设立了“三道红线”，它们分别是：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。在这一系列的“组合拳”下，房价的确没有再出现大涨的情况，不少开发商也纷纷搞一些优惠促销活动来售房，希望能尽快回款。

不过，由于需求仍然存在，并且很大，因此整体房价还是处于一个缓慢上涨的状态。9月份的时候，易居房地产研究院发布了《1—8月全国百城房价报告》。这份报告显示，今年1—8月，4个一线城市的房价同比去年上涨6.3%，32个二线城市的房价同比上涨9.6%。而涨幅最大的，还要数三四线城市，同比上涨了10%左右。

此前，不少人一直唱衰三四线城市，坚持楼市“两极分化”理论。即随着外来人口的涌入，大城市的房价还会不断上涨，最起码也会保持稳定。而广大三四线城市，由于当地产业不足，人口外流严重，因此房价也会大幅下跌。然而现实情况却恰恰相反，不被人看好的三四线城市，房价反而更为坚挺。以河南为例，今年以来，省会郑州的房价一直在下跌。但是周边如洛阳、许昌、商丘等城市的房价却一直在上涨中。虽然短期来看，涨幅不大并且涨势相对缓慢，但的确是在上涨。

那么问题来了，一直都不被看好的三四线城市的房价，为何还在上涨呢？这些地方的房子究竟能不能购买？这次，我们就从一个新的角度来谈谈三四线城市的房价。

长期以来，不少专家都认为，大城市的人会越来越多，房价也会不断上涨。小城市的人会越来越少，房价也会不断下跌。但现实情况却是，三四线城市仍然存在大量的购房需求。众所周知，我国的城市化进程轰轰烈烈，截止到十三五末，我国已经提前实现1亿人口进城落户的目标。看到这，大家可能普遍认为，这些大规模迁移的人口最该流向一二线发达城市，毕竟发达城市有更多的产业和就业机会。其实并非如此，反而恰恰相反。从近10年的数据来看，三四线城市的总人口增长，一直远超一二线城市。

原因无他，因为一二线城市的房价太贵了，虽然大家都吵着要去大城市生活，但真正能在大城市买房定居的人毕竟是少数。“北上广深”咱们就不提了，以苏州、南京、杭州这些城市为例，一套普通的小三居室，动辄也要几百万元。大部分从农村涌入城市的务工者，其实都买不起。在这种情况下，他们只好退而求其次，选择在三四线城市买房。

其实专家的逻辑并不错，大部分人肯定都想去大城市定居，毕竟“人往高处走，水往低处流”。但专家却忽略了一点，那就是能在大城市买起房子的进城务工者，寥寥无几。这也就是说，城市化进程所产生的大量购房需求，其实还是要由三四线城市来消化。购房需求多了，房价自然就上涨了。

就目前的情况来看，三四线城市的房子是“不够用”的。首先，城市里的原住民要消化一批，例如子女长大了，该给他买套房子了。或者手里有闲钱，看到好的楼盘，就顺手买一套放着。其次，现在很多农村居民都想进城买房。即便在村子里有房子，甚至已经盖好了楼，但随着时代的发展，他们还是想进城买房。特别是男孩子结婚，女方往往会要求男方在城市里买房。在这种情况下，城市里的住房需求还会越来越大。

综上所述，在有硬性住房需求的情况下，在经济条件允许的情况下，还是不要长期观望为好，不然大概率会多花钱。对此，大家怎么看呢？欢迎留言讨论。

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