炒房客成了接盘侠,现在炒房还赚钱吗?有希望吗?没人接盘

2022-05-29 21:31:09 点击评论

现在炒房的都是高位接盘，直接“坐牢”

我算个帐就知道啦，一套100万的房子，首付30万，贷款70万，月供4000，一年还48000，但是前期还的房贷75%都是利息，只有25%是本金，新房修建周期两年多，房产证到手又要1-2年，再加上现售，两年后才能交易，挂出去又要一两年才能卖出去，从你开始交房贷开始，出售周期平均差不多八年，这8年里你每年还4万8，8年还款38万4，但是其中75%都是利息，也就是说，你的利息花费了26.8万，然后有六年，你需要缴纳每个月300-500不等的物业费，卖出去后提前还房贷需要缴纳违约金，还款额的1%，也就是说这一块里你又花费了差不多十万.

如果不买房，30万吃利息，8年也有8万多利息，也就是说，如果你买了房子，不住纯炒房，那么恭喜你，100万买的房子，卖不到200万，对你来说都是亏的，卖150万只能说保本，瞎折腾8年，如果你是自住，住几年再卖，住的时候你又花大价钱装修，买家具，卖二手房的时候只能全部一起甩卖给买家，100万买的房子，150万都保不了本了，惨不惨？房子不涨就是亏，这是一个很浅显的道理，100万的房子要翻1.5倍卖，你才只能说保本。

现在的房价已经是高位了，北上广深，6、7万一平，杭州4、5万一平，就连强二线里房价比较温柔的成都，重庆，武汉，核心区地基本上两万起步，基本上全国所有城市的房价都已经是高危了，你敢指望成都，重庆，武汉翻到4万，北上广深均价10多万一平吗？三四线城市翻到2万一平吗？那恭喜你，到时候肯定集体摆烂，根本不会再有人买房子，炒房的收益，甚至还不如把钱放银行吃利息来的实在，风险还小很多。

其实房价15年就已经是高危了，快要崩盘了，国家一波货币棚改，大量的拆迁户有了钱，而这些有了钱的人又去买房炒房，导致水涨船高，可以说没有那波货币棚改，15年房价就已经到底，准备横盘了，现在已经没有什么政策能再来刺激一波楼市了，如果你还坚信房价会再翻倍，那么，做好被套牢的准备，现在的房价已经让很多人绝望了，再翻倍只会全体躺平，除了15年之前买房，4-5千一平买入，然后2-3万，一平卖出的是实实在在的赚了钱，那个时候利息甚至3%多，现在炒房？我只能说你真有勇气，炒房客算一算账就知道了。

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