今天跟大家聊这个话题，可能会给很多人泼一盆冷水，最近有很多人跟我说，说全国各地都在降利率，降首付，楼市变天了，赶紧买房吧！
可是你有没有想过，为什么楼市会在这个时候暖风频吹呢？要知道20%的首付比例，只有在楼市环境极度萧条的情况下才会出现，比如说08年的时候金融危机，和15年房地产库存危机，这也是很多人焦虑的根本原因，因为房价会像上一个周期一样猛涨，现在不买，后面就再也买不起了，如果你也有这样的想法，那你真的是低估了高层稳楼市的决心。
之所以会选择在这个时候松动楼市，是因为楼市的压力真的快顶不住了，从去年三季度开始，房产销售额就持续的同比下滑，而且幅度不断的扩大，到今年的一月份，部分城市已经达到了40%的跌幅，不少开发商血本无归，连万科都扛不住了，导致的结果就是土地的流拍率越来越严重，这种断崖式的下跌如果持续下去，楼市就会硬着陆，直接影响到地方财政，所以楼市这个盘子一定要赶紧救，毕竟之前勒得太紧，需要适当的喘口气。
那现在到底是不是买房的最佳时机呢？有件事你一定要明白，房地产大搞快上的时代已经彻底过去了，从政策的变化就可以看出来，首先是货币宽松的力度，与前两轮的4万亿和连续五次降息相比，当前的资金环境只能说是校相对宽松，毕竟有老美的通胀输出压力和密集的这种地缘风险事件在，高层能够给到楼市的筹码非常有限，其次，这一轮大部分的宽松政策，针对的是新房交易，并不是二手房，主要的目的还是为了盘活房地产商手上的项目，同时推出房产税，抑制炒房客的发挥空间，形成对冲，看到没有房住不炒的原则并没有发生松动，而随着互联网教培等行业的大规模裁员降薪，房贷违约，以及法拍房的数量却在持续的攀升，在这种情况下，别被这种低首付冲昏了头，耐心等一等，腰包鼓起来再考虑去接盘。
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