一直以来，南北之争都是大家津津乐道的事情，小到粽子是甜是咸，大到经济、人口、产业。
但要论关注度最高，讨论最多的还得排楼市。但今年以来，北方的楼市异常冷静，甚至说是死气沉沉也不为过。这与南方的火爆场面一比，北方就显得特别冷冷清清。
最典型的就是刚过去的深圳华润四期的开盘，一篇选房流程稿，分分钟10万+，无房人士，开始横扫2000万的豪宅。
还有万科上午拍地，下午奠基的迅速，以及合肥业主集体抱团，房价上涨，还有扬州这些城市的土地溢价比较高，中间穿插杭州万人摇号。同时，今年以来，东莞的房价更是创下新高，涨幅27%，排名第一，比深圳涨的都猛。
然而北方城市呢？根据统计局给出的数据显示，上个月的70城房价统计中，下跌一年的城市排名前十有：牡丹江，南充，郑州，天津，贵阳，北海，太原，湛江，烟台，青岛。北方城市占据大半江山！
而且网络上盛传一张环京城市房价对比图，引发了大家的激烈讨论，在这张图中，环京房价从2017年顶峰时期到2020年区区三年时间，房价普遍下跌在40%以上。
其中以永清跌幅最为严重，较2017年跌去了71%。当然，有人会认为这些环京的城市不能代表什么，那我们来看下北方其他二线城市。
以青岛为例，就在上个月，青岛即墨某盘传出新盘降价甩卖，每套房子降价30-80万，业主立马不干了，怒砸售楼部。据说，不少业主原价1.7-1.8万/㎡的房子，临近交房的时候，直接降到了1.2-1.3万/平。和最初入手时的价格相比，降价幅度接近30%，直接把首付降没了。
要知道，青岛在北方GDP排名在重点城市排名中排第三！仅次于北京（第1）、天津（第2）！甚至在省会城市郑州（第4）、济南（第5）、西安（第6）的前面。所以这次大跌，让人惊呆了下巴。
但你以为只是青岛这样吗？其实不然，还有天津，前段时间因为房价下跌5000元/平，业主两周时间挂牌价降低70万，引来官方辟谣的。但是作为直辖市均价跌破2万，比义乌的房价还便宜，这就说不过去了吧。
还有北方曾经的大哥东三省，如今在库存的压力下，更是撕开脸皮，直接发文鼓励房企降价，以此来清库存。
可见，目前的北方城市的房价基本是“全面失守”，除了西安和银川这些城市外，大部分城市都在经历下跌的现象。除了上文已经提到的天津、哈尔滨、青岛、郑州等城市以外，石家庄、太原、烟台等北方重点城市都位列其中。据此不难看出，凡是买在高点的购房人，过去三四年的时间里，随着房价持续调整，或多或少都要承担不少的账面损失。
那为啥北方城市如此低迷，房价失守呢？
其实除了政策调控因素之外，经济和人口流动对于房价的涨幅，也起到了决定性的作用。
最近五年，北方城市，比如天津、济南、石家庄等城市，不是人口增速下降的非常厉害，就是人口已经净流出，而反观南方城市，例如深圳、杭州、成都、南京等城市，人口净流入都居高不下，保持迅猛增长。
这一趋势，也跟中国经济重心进一步南移的进程息息相关，2018年北方地区的经济总量占全国的比例仅有38.5%，比2012年下降了4.3个百分点。
所以，我们可以总结为一点，北方失守的不是房价，而是人口和经济。
不过这也正常，北方的城市，过去大多数都是利用天时和地利，也就是我们俗称的资源性城市。但资源这种东西，不断开发总有一天会枯竭，例如玉门、鹤岗等城市，都是属于资源性枯竭的城市。一旦枯竭，经济和人口就会不可避免的倒退。
反观南方，如今抓住了两个“技术红利”。一个是信息技术的红利，一个是移动互联网的红利，这两个经济红利，都被南方城市抢占，典型的就是深圳和杭州。所以，南方城市能在经济方面脱颖而出，也不是没道理。
当然，北方城市难道就没机会了吗？也不是，下一个机会就要来临，就看北方城市能否抓住。
这个机会就是“新基建”，哪个城市能抓住这个机会，也就是抓住下一个10年。那新基建包括啥呢？可以归类为5G 基建、特高压、城际高速铁路和城际轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能、工业互联网等七大领域。
不过根据部分机构给出的数据来看，对于新基建，南方城市依旧是投入的力度比较大。以人工智能为例，超过一万家的企业有北京，上海，广东，山东，江苏，浙江这六个省份，广东是最多的，其次是江苏。除了北京和山东外，其他都是南方，而北方城市的企业数量跟南方比相差甚远。
而且在5G和城市轨交方面，依旧是南方城市投入的更多。不过这东西不分先来后到，只是看谁能研发出来。
总而言之，北方城市能否超车，挽回人口和经济，最重要的还是得在产业上发力，才能吸引更多的人才，提供更多的岗位给老百姓，大家有钱了，自然也会买房，而不是通过降价，鼓励大家去买房。
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